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第一太平戴維斯公告，將於近日標售臺北金融中心11樓，面積406坪，標售底價每坪約132萬，挑戰(zhàn)奢侈稅後市場水溫。
臺北金融中心是敦北南京商圈唯一於去年 (2010) 完工之A級辦公大樓，由於該區(qū)A級辦公大樓的稀少性且鄰近松山機場，具有上海虹橋直航的便利性，自第一太平戴維斯首次舉辦本棟大樓公開標售，隨即創(chuàng)下商辦大樓每坪116萬的新高價，其後國泰人壽陸續(xù)取得國票金及元大證券產(chǎn)權(quán)部分，取得價格已站上每坪135萬的價格。
第一太平戴維斯估計，以現(xiàn)在每坪3,000元的成交租金來看，租金報酬率為2.7%，仍是郵局一年定期存款利率的兩倍，就資金成本較低的壽險業(yè)或?qū)I(yè)投資法人而言，長期持有具租金收益的商辦大樓，仍是分散投資風險的重要投資組合。
第一太平戴維斯邱奕平資深經(jīng)理表示，商用不動產(chǎn)雖然在本次課徵奢侈稅的範圍內(nèi)，但由於A級辦公大樓之投資人其投資目的多為獲取穩(wěn)定租金收益及長期持有,因此受奢侈稅政策之影響較小; 此外由於目前臺北市中心A級辦公大樓呈現(xiàn)嚴重之供不應求現(xiàn)象，因此預估A級辦公大樓之價格仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚的趨勢。
第一太平戴維斯高銘頂總經(jīng)理也表示: 「除本地產(chǎn)壽險公司及機構(gòu)投資人對於A級辦公大樓之需求穩(wěn)定成長外, 來自於中國大陸之企業(yè)對於本地優(yōu)質(zhì)辦公大樓之租賃及購買需求量亦不容小覷; 因此研判臺北市A級辦公大樓第2季售價將有可能因為租金之上揚而提升整體平均售價5~6%。」
